重庆市江津区德感滨江新时代方案设计(图文)

一、工程概况

1、工程名称：重庆市江津区德感滨江新时代

2、拟建规模:总建筑面积107239.94㎡，其中地上建筑面积：88503.99㎡，地下建筑面积：18735.95㎡。共552套住宅。

3、建设功能：住宅、商业、社区配套用房，地下车库及设备用房等。

4、工程地点：重庆市江津区德感镇

5、居住区规模：552户，总人数：1767人。

6、拟建层数：地下1层（车库、地下商场及超市）、1#楼4层（商业），2-5#楼28层（商业2层，住宅26层），6#楼25层（商业4层，住宅21层），7#楼4层（商业）。

二、地理位置及用地形状

1、地理位置

本工程位于重庆市江津区德感镇，地块北面为现状16米道路,东面为长江和沿江24米宽滨江路，西面为规划24米道路，南面为现状步行道，地块交通便利，空气清新,是商贸和居家的理想环境。

该项目建设用地面积19787，由两个地块组成，两个地块之间仅隔一条24米宽道路，两个地块均呈不规则长方形，地势较为平整，整个用地以平地为主。

三、规划条件及周边交通组织

1、本工程位于重庆市江津区德感镇，地块北面为现状16米道路,东面为长江和沿江24米宽滨江路，西面为规划24米道路，南面为现状步行道；

2、本地块四面临路，依赖公路与外界形成交通组织，交通十分便捷。

四、规划构思

1、设计原则：

（1）从经济的可承受度、场地的实用性、文化的延续性、场所的宜人性四方面规划打造小区居住环境。

（2）经济的可承受度：即占用资源最少，环境负荷最小，资源可循环率最大。

（3）场地的实用性：兼顾人口、社会、经济、环境和资源的可持续性，注重复合生态整体效益平衡，通过智能化手段对场地，环境，材料等各要素进行统筹考虑，发挥各自的最大作用．

（4）文化的延续性: 根据人的行为习惯，人的生理结构，人的心理情况、人的思维方式，设计出最方便的，最舒适的非感知空间．做到人文关怀，对人性的尊重。

    （5）场所的宜人性：结合场地现状，充分利用场地东面的长江水体景观，以前所未有的亲密距离重新诠释依江而居的高贵内涵。追求“江景化、庭院化、朝向视野优化”的基准目标，用点式高层的规划手法，对沿江城市形态施以强势改造，使小区在充分吻合用地条件的基础上，更加突出面水的自然特色。总体布置综合考虑朝向、日照间距、绿地、消防扑救和管网布置，以满足规划、消防、节能、环保等方面的要求。

2、设计目标

(1)小区定位江津区德感镇一线江景房，在创造高品质个性化户型的同时打造一流的小区环境，在有限的规划土地上最大限度的将整个小区融入江景，尽可能的扩大观江面，力求做到建筑的均好性，同时使小区内部景观绿化与江景有机的结合起来，进可观江，退可享受小区良好的配套。

 (2)所有建筑，阳光充足，通风良好，保证小区住宅均有良好的视觉空间，力求更多户型能面江，同时在节能方面大大减少成本。

(4)充分利用地形及城市道路，合理设置车库，考虑汽车及人员出入就近方便，力求人车分流，使小区更具人性化。

3、指导思想：居于江上，左窗江涌，右窗河吟，在山光水色中享一杯香茗，人生，亦不过如此，本案力求打造具有精神归属感的理想家园。